Xam cov square footage ntawm qhov chaw ua lag luam yog txheej txheem nyuaj uas yuav tsum tau ua tib zoo mloog kom ntxaws. Cov neeg xauj tsev yuav tsum xav txog ntau yam ntawm cov xwm txheej thaum txiav txim siab seb puas yuav nkag mus rau daim ntawv xauj tsev, suav nrog tag nrho cov xwm txheej ntawm lub tsev thiab cov qauv hauv cheeb tsam. Cov neeg xaum tsev uas tsis nkag siab cov ntsiab lus tseem ceeb qee zaum ua rau xav tsis thoob los ntawm cov nqi zais thiab siv tau qhov chaw uas me dua li lawv tau pom.
Cov kauj ruam
Ntu 1 ntawm 3: Xaiv Txoj Kev Ntsuas
Kauj Ruam 1. Sib piv cov txheej txheem ntsuas
Cov tswv tsev yuav siv ob peb yam kev ntsuas sib txawv los ntsuas qhov xwm txheej ntawm ib qho chaw. Cov hau kev no suav nrog:
- Cov duab square siv tau, lossis USF: Nov yog qhov chaw uas tus neeg xaum tsev nyob. Cov neeg xauj tsev feem ntau hais tus lej no rau cov neeg xauj khoom yav tom ntej, tab sis nws sawv cev tsuas yog ib feem ntawm kev npaj xauj tsev.
- Cov xaum xaum xaum xaum xaum, lossis RSF: Qhov no yog ua ke ntawm cov duab square uas siv tau thiab feem pua ntawm thaj tsam ib puag ncig cov duab ntawm lub tsev. Cov cheeb tsam ib puag ncig, uas yog ib feem ntawm lub tsev uas txhua tus neeg xauj tsev tau txais txiaj ntsig los ntawm, suav nrog chav tos txais neeg, of the elevator, txoj kev hauv tsev thiab cov ntaiv.
- Cov duab tag nrho, lossis GSF: Tag nrho cov xaum xaum xaum xaum ntawm ib lub tsev.
Kauj Ruam 2. Txiav txim siab seb hom kev xam qhov chaw lag luam twg zoo tshaj rau koj
Tus Tswv Tsev thiab Cov Koom Haum Tswj Xyuas Lub Tuam Tsev (BOMA) tau yooj yim dua cov qauv kev lag luam txhawm rau ntsuas qhov chaw xauj hauv cov tsev lag luam hauv xyoo 2010. BOMA's 2 txoj hauv kev yog Txoj Kev B thiab Txoj Cai Txoj Cai A.
- Txoj Kev B: Txoj Kev Nyuaj Ib Leeg Tshiab suav nrog qhov chaw xaum xaum rau txhua tus neeg xaum tsev siv txoj hauv kev zoo ib yam hauv kev ntsuas thaj chaw. Nws zoo ib yam rau txhua qib hauv tsev ntawm ib lub tsev.
- Txoj Cai Txoj Cai A: Xyoo 1996 tus qauv siv tus nqi sib cais rau USF thiab cov xwm txheej ib puag ncig. Hauv qee kis, nws yuav muaj txiaj ntsig zoo rau cov neeg xauj tsev xaiv rau txoj hauv kev no.
Kauj Ruam 3. Xaiv txoj kev ntsuas raws hom khoom
Feem ntau, cov txheej txheem ntsuas siv yuav nyob ntawm qhov xav tau ntawm kev siv cov cuab yeej thiab npaj cov naj npawb ntawm cov neeg xauj tsev. Cov tuam tsev ua haujlwm, cov chaw yuav khoom, thiab lwm lub tsev muaj ntau tus neeg xaum tsev yuav raug ntsuas siv RSF. Cov tsev nyob ib leeg xws li cov tsev khaws khoom lossis cov chaw tsim khoom raug ntsuas siv GSF. Txawm li cas los xij, cov tswv tsev tsis tas yuav siv txoj hauv kev tshwj xeeb los ntsuas qhov chaw.
Kauj Ruam 4. Xav txog cov qauv qiv hauv cheeb tsam
Tsoomfwv txoj cai lij choj tso cai rau cov tswv tsev ntsuas thaj chaw xauj tsev siv txhua txoj hauv kev uas lawv xav tau. Txawm li cas los xij, qee qhov ntawm lub tebchaws yuav muaj cov kev cai sib txawv los xam cov duab square. Ob qhov piv txwv tseem ceeb yog:
- Pawg Thawj Saib Xyuas Vaj Tsev ntawm New York (REBNY) tso cai rau cov tswv tsev kom tau txais txiaj ntsig ntau tshaj los ntawm kev cia lawv nqa RSF kom ze li sai tau rau GSF.
- Thaj chaw sov: Cov cai tshiab suav nrog thaj chaw qhib thiab qhib ntawm cov tsev lag luam hauv thaj chaw ib txwm cuam tshuam los ntawm huab cua tshwj xeeb.
Ntu 2 ntawm 3: Ntsuas Cov Duab Square Square
Kauj Ruam 1. Tsis txhob tso dab tsi tseg
Ntsuas qhov chaw siv tau koj tus kheej. Kev suav tsis raug hauv kev txiav txim siab square footage tuaj yeem raug nqi koj ntau txhiab daus las nyob rau lub sijhawm xauj tsev. Cov qauv ntsuas ntsuas tso cai rau 2 feem pua yuam kev ua yuam kev thaum ntsuas qhov chaw lag luam. Txawm li cas los xij, qhov no tuaj yeem txhais tau nyiaj ntau, tshwj xeeb tshaj yog nyob hauv qhov chaw loj lossis kim. Nco ntsoov ntsuas thaj tsam kom zoo li sai tau, tshwj xeeb tshaj yog tias koj yog tus neeg xauj tsev uas tej zaum yuav cuam tshuam tsis zoo los ntawm cov lej yuam kev no.
Kauj Ruam 2. Ntsuas cov duab square yooj yim
Txhawm rau ntsuas cov duab square coj mus muag rau qhov chaw ib puag ncig, muab qhov ntev ntawm chav nyob hauv ko taw los ntawm nws qhov dav. Piv txwv li, ib chav uas ntev 12 feet los ntawm 12 feet dav yog 144 square feet. Rau L-puab lossis faib chaw, koj tuaj yeem ntsuas cov duab plaub ntawm qhov chaw ntawm nws tus kheej thiab tom qab ntawd suav cov cheeb tsam kom tau txais kev ntsuas thaj tsam tag nrho.
Kev ntsuas yuav raug siv los ntsuas kab xev lossis ntsuas ntsuas laser
Kauj Ruam 3. Txheeb rau qhov txawv txav
Saib xyuas thaum ntsuas ntu ntu tsis xwm yeem ntawm chav. Txhawm rau ntsuas koj, sim cais chav rau hauv cov duab nrog thaj chaw yooj yim-rau-suav, xws li cov duab plaub thiab cov voos peb sab. Thaj chaw ntawm daim duab peb sab sab xis tuaj yeem pom los ntawm kev sib tshooj qhov ntev ntawm ob sab uas tsis yog kab pheeb ces kaum (ob qho no koom nrog los ntawm lub kaum sab xis) thiab tom qab ntawd faib cov khoom los ntawm 2.
- Piv txwv li, yog tias muaj chav nyob nrog phab ntsa kab pheeb ces kaum hla los ntawm nws, koj yuav tsum siv cov qauv nyuaj dua los txiav txim siab thaj tsam cov duab square. Yog tias qhov ntev ntawm qhov chaw nrog phab ntsa kab pheeb ces kaum yog 10 ko taw thiab nws qhov dav yog 8 taw, thaj tsam ntawm thaj chaw yuav yog 40 taw.
- Qhov ntawd yog vim tias phab ntsa txiav tag nrho cov duab square, uas yuav yog 80 yog tias chav tsis muaj phab ntsa hla nws, ib nrab.
Kauj Ruam 4. Ntsuas thaj chaw ib puag ncig
Cov cheeb tsam ib puag ncig yuav tsum ntsuas kom xauj tau cov square feet tuaj yeem suav tau. Cov xwm txheej ib puag ncig square footage tau ntsuas siv tib txoj hauv kev uas siv tau cov duab square tshwj tsis yog muaj lwm txoj hauv kev cai hauv nroog. Cov cheeb tsam ib puag ncig tuaj yeem suav nrog of the elevator, chav dej, chaw tos txais qhua, stairwells, thiab txoj kev hauv tsev. Qhov tseem ceeb, thaj chaw ib puag ncig yuav tsum muaj rau txhua tus neeg xauj khoom siv lossis tau txais txiaj ntsig los ntawm. Nco ntsoov ntsuas tag nrho cov square footage ntawm txhua thaj tsam hauv lub tsev.
Kauj Ruam 5. Nrhiav tag nrho cov duab square
Tag nrho cov square footage ntsuas thaj tsam tag nrho ntawm qhov chaw, suav nrog cov tuab ntawm phab ntsa sab nrauv. Txhawm rau ntsuas thaj tsam no, koj yuav tsum ntsuas ntsuas phab ntsa ntev los ntawm sab nraum lub tsev thiab siv cov qhov ntev los xam cov duab square. GSF tsis raug txo qis rau qhov cuam tshuam xws li lub qhov cua nkag mus, kab teeb txhawb nqa, lossis cov khoom nqa nqa. GSF tsis suav nrog thaj chaw qhib xws li chaw nres tsheb, pas dej, lossis thaj chaw hauv qab uas tsis tau tshawb pom.
Ntu 3 ntawm 3: Siv Cov Lus Qhia Hauv Duab Square
Kauj Ruam 1. Xam cov khoom thauj khoom rau lub tsev
Lub peev xwm thauj khoom sawv cev rau feem pua ntxiv ntawm cov square footage ntxiv rau cov square footage uas siv tau los xam cov xaum xaum xaum. Txhawm rau xam cov khoom thauj khoom, pib los ntawm kev nrhiav tag nrho cov khoom siv tau thiab xauj tsev square footage ntawm lub tsev hauv cov lus nug. Nco ntsoov tias cov square footage siv tau yog thaj chaw uas tuaj yeem xauj rau cov neeg xauj tsev thiab cov xaum xaum xaum xaum xaum yog thaj chaw ntawd ntxiv rau thaj chaw sib xws. Tom qab ntawd, faib RSF los ntawm USF kom tau txais cov khoom thauj.
- Piv txwv li, yog tias lub tsev muaj 80, 000 square feet ntawm qhov chaw siv tau thiab ntxiv 20, 000 square feet ntawm thaj chaw ib puag ncig, cov duab xaum xaum yuav yog 100, 000.
- Tom qab ntawd, qhov ntsuas qhov ntsuas yuav raug suav ua 100, 000 /80, 000 = 1.25.
Kauj Ruam 2. Nrhiav cov duab xaum xaum xaum rau ib qho khoom
Cov xaum xaum xaum xaum xaum xaum xaum rau ib lub tsev tuaj yeem suav nrog siv lub tsev thauj khoom thiab USF ntawm cov khoom. Lub peev xwm thauj khoom tau sib tw los ntawm USF kom tau txais RSF. Tom qab ntawd koj tuaj yeem siv RSF thiab tus nqi ib square taw los txheeb xyuas cov nqi xauj tsev.
- Txuas ntxiv nrog qhov piv txwv yav dhau los, xav txog tias cov khoom tau faib ua ib nrab ntawm ob qhov chaw lag luam. Yog li, txhua tus muaj 40, 000 square feet ntawm qhov chaw siv tau.
- Txhawm rau nrhiav RSF, sib npaug qhov nyiaj no los ntawm qhov ntsuas qhov ntsuas, uas yog 1.25. Qhov no txhais tau tias RSF hauv qhov no yuav yog 40, 000 x 1.25 = 50, 000.
Kauj Ruam 3. Ntsuas qhov sib txawv ntawm cov khoom lag luam
Cov nqi tsev tuaj yeem sib txawv raws qhov chaw nyob thiab chav kawm ntawm lub tsev. Cov nqi xauj tsev ntawm 500 square foot (46.5 square m) chaw ua haujlwm hauv plawv nroog tuaj yeem ua haujlwm siab dua li cov nqi xauj tsev ntawm 1, 000 square foot space (92.9 square m) tsuas yog 10 block deb. Cov tsev poob rau hauv 1 ntawm 3 tus qauv kev faib tawm.
- Qib A: Cov no yog cov tsev uas muaj koob npe tshaj plaws nyob rau ntu tshwj xeeb tshaj plaws ntawm ib lub nroog. Cov Tsev Kawm Qib Ib hais kom xauj tsev ntau dua li qhov nruab nrab.
- Qib B: Nov yog kev faib dav tshaj plaws. Feem ntau ntawm cov tsev no muaj kev ncaj ncees rau qhov ua tiav zoo.
- Chav C: Chav nyob hauv chav kawm no muaj txiaj ntsig zoo tab sis muaj qee qhov yooj yim. Cov tsev xauj feem ntau qis.
Kauj Ruam 4. Xam tag nrho cov nqi xauj tsev rau cov cuab yeej raws cov duab square
Kev xauj tsev feem ntau yog ua raws qhov chaw RSF lossis GSF. Thaum koj muaj cov ntaub ntawv no, koj tuaj yeem siv tus nqi lag luam ib square taw los txiav txim tus nqi xauj tsev. Txuas ntxiv nrog cov piv txwv saum toj no, yog tias xauj tsev yog $ 1.50 toj ib square foot ntawm RSF ib hlis, tus nqi xauj yuav yog $ 1.50 x 50, 000 = $ 75, 000.
